skip to main content
Photos
Photos
Advice
Stories From Houzz
Houzz Discussions
Houzz Research
Sign In
Houzz Logo Print
Explore Discussions
Home RepairRenovatingPolls
webuser_90496498

Нужен совет, сложная планировка квартиры

HU-90496498
4 years ago
last modified: 4 years ago



Итак есть трешка в сталинке, где 2 комнаты смежные, хотелось бы:

1) Сделать 3 изолированные комнаты

2) Увеличить кухню за счет туалета, и сделать совместный санузел в ванной комнате

3) Придумать как грамотно использовать большую прихожую.

Плита газовая, несущих стен нет. Нужно предусмотреть много мест хранения для книг.

Мои мысли по П.1: присоединить к маленькой комнате часть большой комнаты с балконом и перенести вход в комнату максимально ближе к прихожей.

Featured Answer
  • Dennise Denny
    4 years ago

    "зато полноценная кухня-гостиная"

    Ну да, ну да. При газовой плите об этом можно забыть.

    Comments (34)

    • Dennise Denny
      4 years ago
      last modified: 4 years ago

      " Увеличить кухню за счет туалета "

      Забыть. Это незаконно, если у вас не последний этаж.

    • Ekaterina T
      4 years ago

      Укажите состав семьи, вам нужны 3 комнаты - это 2 спальни и гостиная или 3 спальни?

    • HU-811572316
      4 years ago

      Четкого состава семьи нет... возможно сделать 2 спальни с гостиной, но предусмотреть потенциальное место сна доя гостей в гостиной

    • HU-811572316
      4 years ago

      Очень жаль, что нельзя увеличить кухню за счет туалета. Тогда другой вариант: возможно ли обьединить гостиную с кухней?

    • PRO
      Valeriaart
      4 years ago

      Несущих стен нет, а что это за колонны посреди квартиры?


      Если собираетесь узаканивать и не хотите проблем с тем, что вас заставят все сломать и вернуть в прежние габариты- кухню за счет ванной увеличивать нельзя.


      Как вариант- увеличить ванную и санузел за счет коридора, ведущего на кухню,сделав вход из прихожей.

      А кухню оставить в своих габаритах, но вход сделать из комнаты номер 2, которая станет проходной гостиной.

      Возможно есть варианты сделать все 3 комнаты изолированными, но пока, без детального разбора, я этого не вижу.

    • PRO
      Ирина Климова
      4 years ago

      добрый день.

      Объединить кухню с газовой плитой и гостиную можно, но обязательно нужна перегородка, раздвижная или складная или просто двери. Таков закон. У вас достаточно окон, Нужно пробовать - рисовать планировки, зная четкое ТЗ и размеры помещений.

      Готова к сотрудничеству.

      Предлагаю своим заказчикам разные по стоимости и составу проекты. от 350 до 2500 р. за кв.м.

      С уважением, Ирина

    • HU-811572316
      4 years ago

      На счет колон не уверена, что их можно сносить... предполагаю, что лучше их не трогать.


      Тоже думала над расширением ванны за счет коридора. Такой вариант возможен, но да, тогда придется принять факт проходной гостиной.


    • PRO
      Valeriaart
      4 years ago

      Тоже думала над расширением ванны за счет коридора. Такой вариант возможен, но да, тогда придется принять факт проходной гостиной.


      Она у вас и так проходная. А так вы сможете на кухне организовать непосредственно саму кухню, а столовую вынести в гостиную.

      Сделать между кухней и гостиной стеклянные двери и вот, у вас уже полноценная кухня-гостиная.

    • HU-811572316
      4 years ago

      Спасибо. А расширение санузла за счет коридора законно?

    • PRO
      Ирина Климова
      4 years ago

      да, санузел за счет коридора можно

    • PRO
      Valeriaart
      4 years ago

      Спасибо. А расширение санузла за счет коридора законно?


      Если он по документам у вас числится нежилым помещением, а под вами квартира с такой же планировкой, то да, все абсолютно законно.

    • HU-811572316
      4 years ago

      Коридор числится нежилой площадью, и у соседей внизу такая де планировка квартиры. Просто получится, что часть нашей мокрой зоны будет над их коридором

    • PRO
      ID project
      4 years ago

      Houzz пользователь 90496498

      Добрый вечер!

      По пункту "увеличение кухни за счет санузла" вам ранее ответили, действительно не допустимо. Ко всему, стоит отметить тот факт, у вас газ, в этом случае объединение с гостиной невозможно и такие проекты не принимаются на рассмотрение органами согласования, к сожалению, кухня должна остаться в своих границах. Планировка квартиры непростая, требует обдуманного подхода с соблюдением всех норм законодательства. К примеру, увеличение "мокрых" зон допустимо только за счет "нежилой" площади.

      Поэтому студия ID project приглашаем на встречу и предлагает консультацию по проектированию и дизайну, где дадим советы по вопросам согласования. Офис студии располагается рядом со станцией метро Китай-Город (Зарядье). .

    • PRO
      Студия дизайна "INTSTYLE"
      4 years ago

      С удовольствием поможем Вам сформировать планировочное решение квартиры

    • PRO
      Александрова Екатерина
      4 years ago

      Здравствуйте!
      Опыт работы со Сталинками есть, могу выслать одну из последних работ, как пример.


      Разработаю дизайн –проект с учетом всех Ваших пожеланий.
      С видами дизайн -проектов и ценами можно ознакомиться на сайте, ссылка на него есть в профиле или напишите, пожалуйста, адрес электронной почты, отправлю коммерческое предложение и всю подробную информацию.

      Если требуется грамотное зонирование пространства, то подойдёт «экспресс» дизайн-проект. Цена- 500 руб. м2.
      Заказав «базовый» дизайн - проект, Вы получаете комплект рабочих чертежей, необходимый для строительных работ. Цена - 800 руб. м2.
      В полный дизайн-проект, включены все рабочие чертежи необходимые для выполнения ремонтно-строительных работ и 3D-визуализация интерьера, которая поможет получить полное представление о дизайне помещений по окончании ремонтных работ. Цена- 1200 руб. м2.

      С уважением,
      Александрова Екатерина
      +7 (906) 712-12-44
      aleksandrovadesign@yandex.ru

    • PRO
      Архитектор ИП
      4 years ago

      Добрый вечер!

      Архитектор по образованию, опыт работы в области архитектуры и дизайна с 2005 года, работаю как ИП/через договор.

      Могу предложить выполнить для вас планировочные решения за 9500 руб.:

      - три варианта плана расстановки оборудования (по тз, анкете от вас, обмерам)

      - итоговое планировочное решение

      - консультация по получению разрешения на перепланировку (все планы будут соответствовать требованиям и нормам по БТИ)

      Примеры работ на моем сайте, а так же портфолио здесь на моей странице + договор, ссылка на страницу с подтвержденными данными (паспорт и диплом) вам на почту.

      С уважением,

      Марина

      т. 8-916-377-83-88

      ivanovamarina@inbox.ru





    • PRO
      Hildebrandt group
      4 years ago

      Здравствуте!

      Предлагаю рассмотреть такой вариант:


      так комнаты получаются небольшие, зато полноценная кухня-гостиная


      Либо можно объединить спальню 2 и спальню 3.


      Ну и я бы объединил санузлы.


      Могу разработать проект планировки с расстановкой мебели - стоимость - 300 руб/м.кв.


      с уважением, Андрей Гильдебрандт.

    • PRO
      Полина Кохно
      4 years ago

      Тут уже написали рекламы и до меня =) Но проработать планировку с учетом всех пожеланий быстрее и лучше с помощью архитектора. Сможете избежать многих ошибок, тем самым сэкономив себе нервы.


    • HU-811572316
      4 years ago

      Тут советовали сделать стеклянную перегородку или стеклянную дверь из кухни в гостиную. Это же законно?


      И да, я тоже за совместный санузел.

    • HU-811572316
      4 years ago

      Вариант выше с 3мя спальнями - все же очень маленькие комнаты получаются, всего около 16,5 м. на 2 спальни, наверное лучше совместить в одну

    • Ekaterina T
      4 years ago

      Первый вариант - как можно было бы реализовать вашу мысль о трех отдельных комнатах.

      Но мне больше нравится идея оставить проходной гостиную, сделав из нее вход как на кухню, так и в одну из спален и в кабинет/гостевую. Если изменить конфигурацию с/узлов, можно при кухне сделать кладовку/постирочную.



    • Dennise Denny
      4 years ago

      "И да, я тоже за совместный санузел."

      При необходимости 3-х жилых комнат? Это ведь минимум 3 жильца. Настоятельно советую передумать, иначе утром будет очередь под дверью санузла.

    • HU-811572316
      4 years ago

      Спасибо, интересное расположение ванной и туалета. Такой вариант ранее не приходил в голову.

      На кабинет- гостевую остается 6м, боюсь, что это слишком маленькое пространство...

    • HU-811572316
      4 years ago

      И прочитала про незаконность расширения кухни за счет туалета. Получается, что тем самым я якобы ухудшаю жилищные условия только себе. И штраф за такую планировку 2-3 тр... неужели нельзя никак обойти этот момент?


      Это 3ий этаж из 4х, сомневаюсь, что верхние соседи расширяли кухню, узнаю.

    • Ekaterina T
      4 years ago

      " На кабинет- гостевую остается 6м, боюсь, что это слишком маленькое пространство.. "

      Около 7, на самом деле. Слишком маленькое пространство для чего? чтобы кто-то постоянно там обитал - безусловно. А уединиться посидеть за компьютером или положить спать припозднившегося гостя - нормально.

      На самом деле, мы с этого же и начали - вам надо четко определиться с перечнем и функционалом помещений и уже от этого плясать с планировкой.

    • PRO
      ID project
      4 years ago

      Houzz пользователь 811572316

      Относительно законности легкокаркасной стеклянной перегородки на кухне при наличии газа, допустимо, но она должна быть в линиях границы этого помещения.

      О предложенной перепланировке от Ekaterina T , конечно помещение для кабинета мало, но есть рациональное предложение с увеличением "мокрой" зоны за счет коридора с высвобождение пространства для системы хранения с выходом на кухню, считаем положительным.

    • PRO
      Дизайн - студия СФЕРА
      4 years ago

      Сталинки бывают разные. Есть ли там кроме несущих колонн перегородки, передающие нагрузку на перекрытие, еще не известно. Так что все обсуждения здесь могут оказаться нереализуемыми. Архитектурная перепланировка с функциональной расстановкой мебели и с чертежами для строителей, с выездом на обмеры и составлением подробного ТЗ - 50 т.р..

    • PRO
      Катерина Александрова
      4 years ago



    • HU-811572316
      4 years ago

      Спасибо! Интересный вариант

    • PRO
      ID project
      4 years ago

      Houzz пользователь 811572316

      Очень важный момент, действительно увеличение кухни за счет санузла будет считаться нелегальным, но в любом законе есть так называемые послабления, те если у вас несколько санузлов, то функциональное значение одного из них можно переназначить. Этот момент отражен в варианте Ekaterina T , к тому же площадь увеличена за счет "нежилого". А так как вход в помещение располагается со стороны кухни, то фактически можно разместить системы хранения, либо постирочную. Вариант Катерина Александрова "хорош" только с оговоркой, площадь всех жилых помещений после перепланировки должна быть не меньше площади внесенной в тех.паспорт квартиры.

      Если будет площадь меньше, то это также будет "ухудшением жилищных условий". Штраф связанные с согласованием не единоразовый, будет выписываться до тех пор пока не устраните предписанное нарушение.

    • HU-811572316
      4 years ago

      Благодарю за разьяснение. Интересно, а может ли считаться кухонный гарнитур - системой хранения?)


      В варианте от Катерина Александровой, похоже, что жилая площадь остается примерно той же. В любом случае, можно подогнать жилую площадь под нужные параметры, путем уменьшения прихожей



    • PRO
      ID project
      4 years ago

      Houzz пользователь 811572316
      для согласования проектная документация необходима, так в этих органах видят изменения, далее выезжает инспектор... Если посмотрите любой план БТИ, то там нигде не фиксируется кухонный гарнитур, будут отображены только раковина, плита газовая или электрическая, и при газе дополнительные оборудования (колонка, котел), а также условные обозначения коммуникаций. Заметьте, не требуют на плане обозначать посудомоечную и стиральную машины, холодильник, измельчитель отходов, водонагреватель и тп. . Поэтому, если есть возможность высвободить площадь "мокрой" зоны, то корректно разместить на этой площади приборы связанные с водой. Если холодильный прибор не имеет подключения к водоснабжению и канализации, то по сути его можно поставить где угодно, законодательством нигде не фиксировано.

    • Dennise Denny
      4 years ago



    Sponsored

    Reload the page to not see this specific ad anymore

    More Discussions
    How would you lay out this bathroom?
    10
    Panelling hallway & cupboard
    0
    Interior Material Clash?
    0
    House re-design
    0
    Tiles for open plan space
    5
    Ireland
    Tailor my experience with cookies

    Houzz uses cookies and similar technologies to personalise my experience, serve me relevant content, and improve Houzz products and services. By clicking ‘Accept’ I agree to this, as further described in the Houzz Cookie Policy. I can reject non-essential cookies by clicking ‘Manage Preferences’.