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Renovating
hzdeleted_48198709

chiffrage rénovation avant achat

User
6 years ago
Bonjour, j'ai repéré une petite maison avec un étage qui serait à rénover totalement, réagencer à l'intérieur voire diviser en 2 appartements pour faire du locatif. Mon problème est que pour pouvoir l'acheter, il me faut estimer le coût des travaux (Ce que je ne sais pas faire), faut il demander à un architecte d'intérieur ou un artisan de m'accompagner pour une visite? (sachant que si les travaux reviennent trop chers, je ne pourrais pas acheter et je les aurais fait travailler pour rien...C'est pas le but...)? y'a t'il des pros spécialisés dans les rénovations de ce type? Comment choisir son partenaire ( plutôt architecte ou artisan ensemblier)? Comment feriez vous à ma place? merci d'avance pour votre aide.
Featured Answer
  • PRO
    Antoine LEJEUNE / Architecte d'intérieur
    6 years ago

    Bonjour, les prix peuvent varier entre 500 et 1000€HT du m2.

    Tout dépend de la nature des travaux, rénovation de toiture à prévoir? Electricité à refaire à neuf? Plomberie? Changement de fenêtre?

    Si vous divisez l'appartement en 2, il va y avoir des coûts supplémentaires(2salle de bains, 2WC,etc...).

    Essayer de détailler un peu plus les travaux à faire, je pourrais vous aider je pense.

    Si besoin, faites appel à un Architecte d'Intérieur qui aura une vision d'ensemble du projet, pourra réaliser des plans au besoin et vous chiffrer un estimatif du montant des travaux. L'artisan lui ne verra en général que le chiffrage sans voir les possibilités d'optimisation de l'espace. A chacun son métier.

    Si vous savez me détailler un peu plus les travaux à prévoir et les surfaces je peux répondre à vos questions. Soit ici soit en messagerie privée si vous ne souhaitez pas trop en dire sur le forum.


    Bien à vous

    Comments (8)

    • PRO
      I F Rénovation
      6 years ago
      Bonsoir Severine,
      Pouvez-vous poster quelques photos interieur/exterieur? Vos coûts effectivement vont varier selon les prestations à mettre. Isoler les murs, remplacer les fenêtres? Ravalement? Réfection de sols, conformité électrique?
      Afin d'augmenter la surface des locations, vous pourrez vouloir recuperer les combles ou ouvrir vers le sous sol pour la creation un sousplex...le potentiel des volumes dans une maison vont au delà de ce que vous pouvez voir.
      Et comme disait Antoine, si vous voulez un chiffrage correct, il faut un cahier des charges bien définit. Sinon, c'est la porte ouverte à des surcoûts. Si vous n'êtes pas du métier, il vaut mieux passer par un professionnel, si modifications d'ordre structurelles, plutôt un(e) architecte.
      Bonne soirée,
      Lynn
    • User
      Original Author
      6 years ago
      Bonjour, merci pour vos réponses. voici quelques photos. il y a tout à faire: les murs ne sont pas isolés, la toiture non plus mais elle me semble correcte. l'électricité est à refaire, la plomberie aussi, il n'y a pas de cuisine. le sol est un plancher avec du polystyrène pour isoler. les fenêtres sont en double vitrage en bas, pas en haut. il y a 75m2 en tout, je pense 50 m2 au rdc et 25 à l'étage. la hauteur sous plafond n'est pas très haute (2,2m). il n'y a pas de chauffage mais le gaz arrive devant la maison. Merci d'avance pour vos avis.
    • PRO
      Antoine LEJEUNE / Architecte d'intérieur
      6 years ago
      Bonjour. Je vous réponds un peu tard mais il me fallait le temps de réfléchir un peu à tout cela. Je pense que l’enveloppe de travaux devrait être aux alentours de 70 000€ HT soit environ 73 à 77 000€ TTC. Il peut peut être être plus bas entre vers le 60 000€ HT en fonction de vos choix. Il faut voir également le crédit d’impôts et les subventions si c’est une résidence principale et aussi le prêt à taux zero. Dans quelle commune se trouve la maison?
    • PRO
      I F Rénovation
      6 years ago
      last modified: 6 years ago

      Bonjour...

      J'interviens un peu concernant les coûts de travaux...isolation + remplacement de fenêtres, 2 appartements avec 2 cuisines et salles d'eaux, 2 chaudières, 2 portes blindées, chacun un escalier?...augmenter un peu ce budget à environ 90K€ht (100K€ht + 10%TVA - à quelques exceptions près) MAIS, sans projet, état des lieux, contraintes d'arrivée, stockage, accès, niveau de prestations, etc.... Ça ne reste que des ratios. En dessous de 1000€/m², vous allez difficilement arriver, sauf si vous faites les finitions vous-même.

      bon courage,

      Lynn

    • User
      Original Author
      6 years ago
      Bonjour, merci pour vos réponses. La maison se situe à Obernai en Alsace. elle ne sera pas pour moi, le budget avec les travaux est trop élevé. Je continue mes recherches et vous remercie encore pour vos estimations, ça me permettra d'évaluer à la louche les travaux lors des prochaines visites, j'affinerai ensuite en faisant appel à un architecte d'intérieur.
    • PRO
      Antoine LEJEUNE / Architecte d'intérieur
      6 years ago
      Pas de soucis. N’hésitez pas à demander conseil si besoin pour vos nouvelles recherches. En commentaire ou si vous voulez nous joindre directement par message privé. Sachez pour ma part que je me déplace sur toute la france et aussi à l’étranger. Bonne continuation pour vos recherches. Bien à vous. Antoine
    • User
      Original Author
      6 years ago
      C'est noté, merci. bonne journée.
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