Алексей Веремеенко Добрый день! Ванную нельзя располагать над жилой зоной! Это по СНиП. Увеличить ее площадь можно только за счет нежилого пространства,т.е. за счет коридора, я вам набросаю вариант.

А если вы хотели там расположить жилую комнату, то она получается без света!! Не хорошо, конечно!

Добрый день, Алексей.

Можно перенести зону готовки в холл и убрать стену м/у комнатой 13,5 и холлом.

Т. о. Вы получите дополнительную комнату. При это в кухне-гостиной будет естественное освещение.

С уважением, Станислав, ZS-ARCH.

Вариант перепланировки.

В спальне - гардероб.

Возможны иные варианты, но требуется проработка.

Плита у вас газовая или электрическая предусмотрена?

Вот мое предложение:

Конструктивные изменения отмечены красным, несущие стены не тронуты. Центральную жилую комнату отдать под спальню и уменьшить, там все уместится при желании, даже платяные шкафы.

Входную дверь в квартиру придется развернуть (не знаю, можно ли такое узаконить, но надеюсь, что да, я не дизайнер). Стену санузла, который под гардеробную лучше немного сдвинуть, но с возможностью открывать дверь вовне. А в идеале чуть сдвинуть проем входной двери вправо (и воздвигнутую перегородку, соответственно), а вход в гардеробную устроить на рельсе вдоль стены (тогда и стену переносить никуда не нужно). Мне кажется, если немного помучиться и возвести еще одну перегородку слева от дивана, то это "почти помещение" можно даже довести до прямоугольника или квадрата. Как быть с согласованиями пусть вам эксперты подскажут.

Возле входной двери слева возвести перегородку, таким образом визуально отгородив гостиную. Отгораживать буквой Г или делать слишком длинную стену не советую - вам через эти проемы еще всю мебель заносить потом.

Ну и вроде все - вот вам гостиная и даже с возможностью спального места..

Здравствуйте! Буду рада сотрудничеству. С видами дизайн-проектов и ценами можно ознакомиться на сайте, ссылка на него есть в профиле.
Если требуется грамотное зонирование пространства и минимальный комплект чертежей, чтобы максимально быстро начать ремонт, то подойдёт «экспресс» дизайн-проект. Цена- 350 руб. м2.
Заказав «базовый» дизайн - проект, Вы получаете полный комплект рабочих чертежей, необходимый для строительных работ. Цена - 550 руб. м2.
В полный дизайн-проект, включены все рабочие чертежи необходимые для выполнения ремонтно-строительных работ и 3D-визуализация интерьера, которая поможет получить полное представление о дизайне помещений по окончании ремонтных работ. Цена- 800 руб. м2.

С уважением,
Александрова Екатерина
+7 (906) 712-12-44

Чуть чуть урежьте комнаты, добавьте весь холл и у вас появляется почти 19 м2 на гостиную. Американский вариант - гостиная сразу при входе в дом.

С двумя детьми второй с/у вам о-о-о-о-чень понадобится, не отказывайтесь от него.

Алексей, добрый день! Предлагаем рассмотреть нашу компанию Altercasa для реализации Ваших задач.

Сайт и портфолио: https://altercasa.ru

Телефон: 8(906)081-96-27 Алексей

Ирина Саевская, ваш вариант показался достаточно интересным. Есть сомнения по поводу размеров спальни, но понятно будет когда дом сдадут.

Уважаемые эксперты, подскажите сложности и нюансы оформления перепланировки при ипотеке и ограниченном бюджете. Стоит ли вообще заморачиваться с перепланировкой или сосредоточиться на грамотной расстановке мебели? Спасибо за советы.

Занимаюсь,в основном,спальнями.Провожу настройку энергетик спальни под любую годичную,так как год от года отличен по энергиям.

Если в течении жизни в одном и том же жилье у человека может быть один-два серьезных подъема в делах,то благодаря использованию моих расчетов такие подъемы можно программировать на каждый год.

Энергетика 2018 года включается с 6 февраля,так что можно и новый год и любой следующий преподносить на "блюдечке с голубой каемочкой".